2月24日，随着青浦区、奉贤区2宗地块成功出让，至此，2月份18幅地块全部成功“出嫁”，2月上海土地市场也圆满落下帷幕。

受疫情影响，春节假期延迟，全国多地区土地延期入市，上海更不例外。

据凤凰网房产梳理发现，2月份上海出让的18宗地块全部集中在2月14日到2月24日期间，共揽金约411.7亿，同比增长197%，吸引了中海、保利、旭辉、香港置地、城投等知名房企落子。

10天18宗地411.7亿元，与去年相比，上海土地交易市场实实在在上演了一波小阳春。

火热态势下，不乏许多亮点地块的加持，比如徐汇滨江金融港地块、大虹桥“地王”旁纯宅地、临港自贸新片区核心区宅地等。

2月20日， 徐汇滨江西岸金融港地块出让，虽然仅有一轮报价，但是凭借着不可复制的地理位置与体量，以及310.2亿元的起始总价，还是吸引了各方的注意。

最终，该地块被香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成交，超过了2014年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块，成为了中国大陆的总价新地王。

针对疫情以来上海土地市场的火热行情，上海中原地产首席分析师卢文曦认为可能有三方面的原因。第一，由于1月临近春节，提前进入放假状态，因此1月份的土地供应相对少，节后要补量，二月份土地供应就比较充足；第二，疫情期间大多数房企都在积极寻求最佳投资机会，对于上海这样的一线城市来讲，防控的当，所以仍旧是房企拿地的主战场；第三，良好的土地政策影响，给房企拿地提供便利。2月12日，上海市规划和自然资源局发文称，可以延期缴付或者分期缴付土地出让金。

卢文曦还表示，后续上海土地市场仍将会保持当前的平稳态势，低溢价率仍是主流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，但是今年2月份北京和上海的土地市场还是具有热度的，尤其是上海310.5亿元地块的成交，更是吸引了各方的关注，所以从某种程度上来讲，大城市反而在土地市场上走的比较靠前，中国核心城市优质土地市场仍具投资价值，各类资本依然看好此类重点土地市场。总体来看，上海土地市场热度不减，具有非常好的示范效应，后续预计二线省会城市土地市场也会逐渐活跃，有望走出低迷。

2月14日（4宗）：上海出让普陀区2宗、奉贤区1宗、浦东新区1宗地块。4宗地块全部以底价成交，总成交价约15.05亿元。其中，中海联合体以14.1亿元竞得普陀区2宗地块，此外1月2日，中海联合体还以62.71亿元摘得普陀区真如红旗村改造项目商业用地，其余2宗均为商业用地。

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2月17日（5宗）：上海出让黄浦区1宗、金山区1宗、嘉定区2宗、普陀区1宗地块。5宗地块全部以底价成交，总成交价约58.55亿元。其中保利以19.74亿元夺得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块，成交楼面价2.8万/㎡；旭辉以9.53亿元摘得嘉定区安亭镇03A-01A地块，成交楼面价1.4万/㎡；上海城投以16.77亿元摘得金山区朱泾镇镇区B18-03地块，成交楼面价10960元/㎡。

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2月18日（2宗）：上海出让静安区1宗、浦东新区1宗地块。均以底价成交，总成交价约30.06亿。其中星河控股集团旗下子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以底价8.9841亿元竞得浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块，成交楼面价9493元/㎡；上海市北高新（集团）有限公司,上海市北高新欣云投资有限公司以底价210783万元竞得静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块，成交楼面价24033元/㎡。

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Costco如期落户浦东，苏州分公司已经注册？市北高新21.08亿摘得静安涉宅用地,楼面价24033元/㎡

2月19日（2宗）：上海出让青浦区1宗、松江区1宗地块。2宗地块全部为商办用地，均底价成交，总成交价约7.23亿元。其中松江区九亭镇SJT00105单元10-02号被上海中汇金泰豪置业有限公司以底价28291万元；青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4（a）-01地块被网易以底价43994万元竞得。此前，网易曾竞得该地块周边一宗商办用地和租赁用地。

2月20日（1宗）：上海出让徐汇区1宗地块，即为徐汇滨江西岸金融港地块，该地块最终被香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，一举刷新内地土地总价记录。

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2月21日（1宗）：上海出让奉贤区1宗商业餐饮用地，最终被南通翰缇置业有限公司（绿地）以底价43651万元竞得，成交楼面价3350元/㎡。

2月24日（2宗）：上海出让青浦区、奉贤区2宗宅地，均有溢价率产生。其中青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块被上海廉华房地产开发有限公司以总价64003万元竞得，成交楼面价29091.2元/㎡，溢价率1%；临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块被名城地产（福建）有限公司以总价71000万元竞得，成交楼面价8569.53元/㎡，溢价率1.43%。

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