近日，李佳琦在上海云锦东方买了顶复豪宅的消息刷爆朋友圈，又有不少人辟谣打假，说云锦东方并未售出这套价值过亿的顶层复式，而且貌似李佳琦的一位助理也对这一消息表示否认。

虽然众说纷纭，难有定论，不过小凤凰最关心的并不是李佳琦买了哪里的房子，而是未婚、非沪籍的李佳琦，如何可以在上海买房？

众所周知，上海的限购政策可谓全国“最严”，单身非沪籍在上海并无买房资格，如果李佳琦真的想在上海买房，那么他会如何操作呢？

我们先来复习一下上海的买房政策。

01

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购

02

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

03

非沪籍人群购房条件

①已婚；

②夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上；

③外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房；

④上海认房又认贷，外地人在外地贷款买过房，在上海算二套；

⑤居住证满3年，免交房产税。

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

综上可以看出，如果单身非沪籍的李佳琦想以个人身份在上海买房，必须满足两个条件，一是已婚，二是社保满5年，显然他并不满足任何一条。

那么很明显，在合法合规的前提下，李佳琦是通过另外的渠道买的房。凤凰网房产上海站曾梳理过破解限购的方式，包括以下几种：

①买拍卖房

拍卖房不受户籍或套数限制，有钱就可以买 ，部分情况可以申请贷款。

②嫁、娶上海户籍

若干年后还可以转为上海户口，一劳永逸两全其美。

③居转户

上海居住证满7年后，满足一定条件即可排队转为上海户口。

④将名下住宅赠送给直系亲属。

⑤用公司名义购买，须符合一定条件。

可以看出，李佳琦如果真的要在上海买房，最有可能用的方法就是第五种，即以公司名义购买。至于公司买房的几个条件，李佳琦所属公司是否符合呢？

①设立年限已满5年；

②在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币；

③职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）；

④同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

天眼查信息显示，与李佳琦有关联的3个公司：李佳琦作为法人的“上海李佳琦文化传媒工作室”，成立于2017年，而他作为大股东的2家电子商务公司——宁波镁麒为浙江公司，成立于2017年；上海妆佳成立于2019年，3个公司都不满足“设立年限满5年”的条件。

看到这里，我们似乎发现李佳琦在上海的置业梦想断了线，不过倘若李佳琦真的想在上海买房，他也可以不通过上面3个公司，用别的符合条件的公司购买再另外合法操作，也能完成置业大计。至于他到底有没有买房，也不必过分追究，毕竟用自己的努力工作所得置业安家本无可厚非。