最新消息！西安市住建局印发《进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见》的通知，提高预售门槛，即日生效！

年前最后一枪，再度定调“房住不炒”。接下来，南京的现房销售时代会不会重新归来？

刚刚，西安发布楼市新政！又一城市预售门槛再次提高！

昨天（1.23）下午，西安市住建局、西安市资源规划局、西安市行政审批局 、西安市市场监管局联合发布《进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见》，就西安商品房预售政策作出相关通知。

《意见》规定：新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上6层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；6层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层。（牵头部门：市住建局）

商品住房项目实物配建公租房的，配建公租房应与预售商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。项目分期开发的，配建公租房应在首期商品住宅交付使用时同步交付。（牵头部门：市住建局，配合部门：市资源规划局，各区县政府、开发区管委会）

据了解，南京现阶段的预售门槛同样也不低，低层及洋房封顶可以预售，小高层要达到三分之二、高层达到三分之一才能预售。

此外，从2016年9月19日至2018年7月17日“现房销售”土拍规则取消，南京共推出67幅地块需要现房销售，像鲁能硅谷公馆、葛洲坝五矿金陵府、燕子矶、南站等多个现房销售项目仍有待销售。

楼市政策频发！开发商瑟瑟发抖！对买房人的影响是……

近两年，各地除了对开发商销售门槛频出新政，做出相关规范整治，样板间不得作假也是主要整治内容。

常州、南通、南京就在过去一年陆陆续续出台了关于精装修的相关政策：

对买房人有利！ 变相涨价被卡住，买房更有保障！

毋庸置疑，这一系列新政都是政府在源头上保障买房人的权益，样板间不得作假和提高商品房预售门槛的要求，都在一定程度上，推动“所见即所得”的购房保障。

过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，不少项目还额外花钱建样板房。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，或者房屋质量出现问题，小区业主还要耗费精力进行维权，凭证只能参照沙盘和图纸。

未来，“这两年你买的房子质量或是最差的”或将得到改善，买房仅靠沙盘规划做“赌注”、烂尾及交房纠纷的事件将减少，有助于购房者更直观、理性的选房。

但也有人担心，房企开发要求提高，开发商最终是否会把成本转嫁到购房者身上？

部分区域可能会出现阶段性房荒，开发商生存更为艰难

显而易见，预售门槛提高意味着资金开始回笼的时间又晚了一步，对开发商来说，资金要求也要提高，小型开发企业或会因为没有雄厚的资金实力不能拿地盖房，从而被进一步淘汰。

此外，参照现阶段现房销售项目的表现来看，销售门槛的提高，会带来相关区域的住房上市节奏也会延长，甚至可能出现阶段性房荒，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。

不过，目前南京的相关销售要求还在根据房地产表现逐年作出调整，大范围、长时间的“房荒”在一段时间内并不会出现，现阶段的房价也还是在政府的稳定调控中。预售门槛的提高，也会增加开发成本和开发周期，从而会有效降低土地竞拍价格，一定程度上也抑制了房价过快上涨。

尽管以上政策对买房人有利，卡住了变相涨价，但是眼下，部分小区维权的声音仍旧存在，365楼市也将对此持续关注！

经过盘点，一季度南京预计还有家楼盘迎来密集交付，如有遗漏，欢迎业主们在评论区留言告知，也可以添加文末微信沟通，分享更多交付详情。

河西预计2家楼盘将交付

交付楼栋

套数

预计交付时间

交付标准

华新城

7、9、11170

如开盘即交付

精装

1200

2020/3/1

精装

江宁预计3家楼盘将交付

交付楼栋

套数预计交付时间

交付标准

银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）

16-18、23、24、27、30、34号楼

1302020/3/30

精装

五矿澜悦栖原

3、8号楼高层

143

2020/3/31

精装

蓝天星港花园

1号楼小高层

66

2020/3/31精装

城东预计3家楼盘将交付

交付楼栋

套数预计交付时间

交付标准

中垠紫金观邸

5、8号楼小高层

1642020/3/31

毛坯汤山玉兰公馆1、2、3、4、6小高层

4302020/3/31

精装

誉峰苑1、4、9、10-15号楼小高层

876

2020/3/31精装

溧水预计2家楼盘将交付

交付楼栋

套数预计交付时间

交付标准

卧龙湖小镇

栖榕园1、7、9、11、13、15、17-23、25幢

109

2020/3/31精装

君兰苑

11、12号楼高层

250

2020/3/31毛坯

高淳预计2家楼盘将交付

交付楼栋

套数预计交付时间

交付标准

南京高淳宝龙广场

20号楼高层 

216

2020/1/30

精装

高淳雅居乐花园

28、30号楼

-

2020/3/31

毛坯

六合预计1家楼盘将交付

交付楼栋

套数

预计交付时间

交付标准荣盛鹭岛荣府

二期8、10、13、16-18、21-23号楼

657

2020/3/30

毛坯