说到购房贷款，大伙儿应当都清晰这一般就是指在购房的情况下根据住房贷款方法来支付的一种状况。那麼本人购房贷款有几种

一、本人购房贷款的类型

1、住房贷款担保委贷

住房贷款担保委贷(下称借款)就是指北京市住房资产管理处及隶属中心(下称管理处)应用房改办资产，授权委托金融机构向选购自己住庄房(含修建、维修，相同)的公积金交存人与退休员工派发的借款。借款须由贷款人或第三人出示资产质押担保加第三人保证担保、或资产质押担保加买房综合保险、或资产抵押担保、或法律责任保证担保。

2、住房组合贷

住房组合贷就是指合乎住房什么是商业贷款程序的贷款人又另外存缴公积金的，在申请办理住房商贷的另外还能够申住房公积金房贷，及贷款人以所买当地城区自住住宅(或其他的金融机构认同的合同类型)做为质押可另外向金融机构申住房公积金房贷和住房什么是商业借款。

3、住房房什么是商业借款

住房什么是商业借款是金融机构用其资金运用所派发的自营性借款。实际指具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，选购当地城区自住住宅时，以其所选购的产权年限住宅(或金融机构认同的其他的合同类型)为质押，做为还款借款的确保而向金融机构申的住宅什么是商业借款。抵押借款是什么是商业借款中的一种贷款还款方式。

二、买二手房贷款的常见问题

为防止本身风险性，金融机构在为二手房出示借款时，通常对房子自身和借款人都要求了比较严苛的标准，关键包含：

1、楼龄。二手房的楼龄已变成很多金融机构放贷的一项审批规范，楼龄越长借款折数就越低，乃至将会未予借款。

2、房子所处部位、价格、总面积等。部位偏僻、价格低、总面积小的房子，借款折数较低，乃至将会未予借款。

3、借款人的年纪、个人征信和还贷工作能力。年纪很大、个人信用较弱、还贷工作能力较低的借款人，借款的折数越低，乃至将会未予借款。

4、借款房子去化率。如果是借款买第二套之上的房子，借款折数减少，乃至将会未予借款。

5、借款人如果是异地户籍，借款折数也将会减少。因此，购房者在宣布签订前，应拿着卖家不动产登记证影印件和本身个人收入证明等原材料到金融机构去详尽资询，保证心里有数以后再签订。

普遍的有三种，即商贷、公积金房贷及其这二者的组合贷，在其中个人公积金贷款的利率是最少的，但这时的标准规定也很严苛，假如申人连商贷的标准都不符合得话，也就代表没法从金融机构得到借款，这时对买房会导致挺大的危害。

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